» Gestalten, verhandeln, vermitteln –
Damit die Finanzierung steht.

Wir sorgen für den richtigen Kredit.

Noch immer beherrschen Unwägbarkeiten und Verunsicherung die Finanzmärkte. Die Kapitalpolster der Institute sind zusam­mengeschmolzen, die Finanzmarkt­beben haben allgemein tiefe Spuren hinterlassen.

Die Nachfrage nach Projektfinanzierungen trifft heute auf ein eingeschränktes, heterogenes Angebot. Bis auf Weiteres unterliegt die Finanzierungsbereitschaft ei­ner härteren Selektion. Höhere Eigen­kapitalanforderungen an Investoren und strenge Blicke auf die Risikoprofile der Projekte sind die Folge. Geringere Fremd­finanzierungshebel und teils weiterhin krisenbedingte „Liquiditätszuschläge“ sowie erhöhte Bankmargen fordern kreative Konzepte, um weiter attraktive Renditen zu gewährleisten.

Zwar hat die Internationalisierung des Kredit­geschäfts in den letzten Jahren bleibende Akzente gesetzt: Wir beobachten weiterhin die Anspruchshaltung, „Non-Recourse“ Finanzie­rungen zu bekommen (ohne persönliche Haftung). Solche werden jedoch nicht mehr mit den vormals gekannten Ausfinanzierungsquoten gewährt. Weil sich Kreditgeber im Krisenkontext eher kurz- und mittelfristig refinanzieren, sind zudem langfristige Zinsbindungen relativ teuer geworden.

Festzuhalten ist aber: Das Segment Gesundheits-/Sozialimmobilienfinanzierung bleibt aufgrund des zusätzlichen Kapazitätsbedarfs (demografische Perspektive) und dringend erforderlicher Restrukturierungen der Altbestände für Investoren und Kreditwirtschaft ein ökonomisch attraktives und solide gestaltbares Geschäftsfeld. Mit Syndizierungen verteilen Banken Risiken heute konsequenter auf mehrere Schultern und überwinden kapitalbedingte Beschränkungen ihres Neugeschäfts.

Wir agieren bei unserer Kapitalvermittlungstätigkeit als unabhängige Makler. Darüber hinaus optimieren wir mit unserem „Strategischen Zinsmanagement“ die Finan­zierungs- und Risikostruktur unserer Kunden, ggf. unter Einsatz derivativer Produkte.

Wir kennen alle relevanten Kapitalgeber mit ihren Vertriebs- und Entschei­dungsstrukturen und sind diesen geschätzte Geschäftspartner. Verpflichtet sind wir allein unseren Kunden. Für Sie erarbeiten wir Lösungen mit dem Anspruch an „Best Advice“-Dienstleistung. Unser Ziel ist stets, eine vertrauensvolle, dauerhafte Geschäftsverbindung zu begründen – durch kontinuierliche Beratung. In der hier nur angedeuteten Bandbreite bieten wir – unabhängig – allen Pflegeimmobilien-Investoren die Kredit-Expertise, die Banken nur Großkunden vorbehalten.